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13.1万元/平，宇宙单价地王出身！举牌72轮、击退6家房企，绿城斩获上海宅地

闲逸的地盘市集忻悦了起来。

8月7日下昼，上海市徐汇区的黄金地段滨江板块成交了一宗居住用地(下称“徐汇滨江地块”)，总价48.05亿元，单价13.10万元/平日米，刷新了宇宙单价地王记载。该地块因竞争厉害触摸最高限价后转入摇号举止，由绿城中签。

此前，宇宙单价地王的保合手者是位于上海市静安区的中兴社区N070202单位332-01-A、333-01-A地块，成交楼面价快要10.03万元/平日米。2016年8月17日竞拍当日，这宗距离外滩仅2公里、陆家嘴仅3公里的宅地，引起保利、华润置地、招商蛇口、华发、龙湖、万科等18家房企的400多轮激战，最终由融信集团以总价110.1亿元拿下。

值得一提的是，加冕“宇宙单价地王”的徐汇滨江地块是一宗回炉地块。2021年10月，小米以15.5亿元的总价竞得这宗地盘，不外，在那时这宗地盘的用地性质为商务办公，原来处所打形成小米的上海金融总部，本年上半年因市政臆测用地发生编削，政府再行收储，用地性质随后变更为宅地。

变身宅地的徐汇滨江地块引来多家房企的竞逐。凭据好地究诘院，在现场竞拍之前，一共有11家递交竞买央求，包括中海、华润置地、招商蛇口、保利发展、越秀、象屿、绿城、宸嘉发展，其中仅宸嘉发展为民企。

不外，土拍现场公布的竞买东说念主数目仅有7家，分手为招商蛇口和徐汇城投汇集体、宸嘉发展、绿城、上海西岸成就集团和中海汇集体、越秀地产和象屿汇集体、保利发展、华润置地。

历程72轮竞价，地块达到最高限价48.05亿元，随后转入摇号举止，一共有4家房企参与摇号，分手是招商蛇口和徐汇城投汇集体、宸嘉发展、绿城、上海西岸成就集团和中海汇集体。最终，绿城凭借运说念斩获新晋宇宙单价地王，溢价率达到30%。

58安堵究诘院分析觉得，徐汇滨江地块之是以受到房企竞逐，是由于地块坐落在黄金地段，邻近双地铁交织，且地块与黄浦滨江的直线距离仅为500米，同期，区域内新址市集供不应求，尤其是高品性房源稀缺。

值得一提的是，本年上半年，房企的拿地积极性合座走低。以本次拿下宇宙单价地王的绿城为例，克而瑞究诘中心的数据深入，上半年，绿城拿地金额为207.9亿元，同比旧年减少34.29%。不外，在头部房企中，绿城已算是积极性较高的一家。

近两个月，房企们的投资作风改善，在房企们的积极参与下，多个一线城市和热点二线城市接连出现地盘溢价成交的风景，个别城市生效冲突本年以来零溢价的阵势，多个城市迎来新晋地王。

期间财经统计得知，这些城市至少包括北京、上海、广州、长沙、南京、杭州、青岛、成齐和三亚。

此前，针对地盘市集回温的风景，中指究诘院市集究诘总监陈固执分析指出，这反应了房企关于中枢区地块仍然保合手较高参拍意愿，“这些地块经常具备质料高、邻近配套较为完善、所处区域房地产市集短期库存相对合理、技俩流速细则性较高档特色，企业布局或深耕意愿强烈”。